Sobre o Imóvel
**Área de 19 Hectares à Venda por R$ 950.000**
Descubra esta excelente oportunidade de investimento! Localizada próxima à Parada Modelo, esta vasta área de 19 hectares oferece múltiplas possibilidades, desde a criação de gado até o desenvolvimento de projetos imobiliários.
**Características da Propriedade:**
- **Área Total:** 19 hectares de terreno plano, situado em uma zona mista, tanto urbana quanto rural, permitindo diversas opções de uso.
- **Localização:** A apenas 10 minutos do centro de Parada Modelo, com fácil acesso a comércios e serviços.
- **Recursos Naturais:** A propriedade é atravessada por dois rios com água mineral abundante, ideal para irrigação e criação de gado.
- **Solo Fértil:** Perfeito para agricultura ou pastagem.
- **Estrutura:** A fazenda já conta com currais para animais e uma casa de caseiro, proporcionando funcionalidade e conforto.
- **Ambiente:** Cercada por plantações e montanhas, a propriedade oferece um ambiente tranquilo e fértil, ideal para diversas atividades.
- **Documentação:** Com toda a documentação em ordem, a propriedade está pronta para venda.
**Valor:** R$ 950.000 (Aceita permutas)
Não perca esta chance de adquirir uma área versátil e rica em recursos naturais. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!
Pontos Fortes
**Parada Modelo, Guapimirim: Oásis de Tranquilidade e Qualidade de Vida**
Descubra a vida tranquila e acolhedora no bairro Parada Modelo, em Guapimirim. Cercado por uma exuberante natureza, este bairro é um verdadeiro paraíso para aqueles que buscam paz e qualidade de vida. Aqui, segurança e conforto se unem para criar um ambiente ideal para você e sua família.
**Conveniência e Infraestrutura Completa**
Parada Modelo oferece uma infraestrutura completa, com diversas opções de comércio local, escolas e serviços de saúde, tudo a poucos passos de casa. A educação é valorizada no bairro, com instituições como a Escola Municipal Professora Acácia Leitão Portella, o CE Professora Alvina Valerio Da Silva e a Creche Municipal Senador Nelson Carneiro, que proporcionam um ambiente seguro e acolhedor para as crianças. Além disso, as escolas Tuffy Nicolau Habib e Neli Albuquerque Vivas estão convenientemente localizadas na região, assim como o Centro Educacional Alves Rocha.
**Lazer e Bem-Estar**
O bairro é também um local perfeito para desfrutar do lazer e bem-estar. Nos fins de semana, explore as belas trilhas naturais da região ou simplesmente relaxe em seu quintal apreciando a vista panorâmica das montanhas. A Praça Aguinaldo Pereira e a Praça da Alegria são pontos de encontro populares, onde a comunidade se reúne para eventos e atividades ao ar livre.
**Facilidades Diárias**
As compras do dia a dia são fáceis e práticas com opções como o Mercadinho Pais e Filhos, o Hortifruti do Gordinho Novo, e a Feira do Produtor Rural de Guapimirim, onde você pode adquirir produtos frescos diretamente dos agricultores locais. A saúde da sua família é garantida com o Posto de Saúde da Família Vale das Pedrinhas nas proximidades, proporcionando acesso rápido e eficiente a cuidados médicos.
**Serviços Adicionais**
Para atender às suas necessidades automotivas, a MJ Auto Peças está à disposição, enquanto o Jardim Escola Meu Pequeno Mundo oferece uma excelente opção de pré-escola para os pequenos. As Aulas Particulares Tia Rô também estão disponíveis para suporte educacional.
**Viver em Parada Modelo**
Viver em Parada Modelo é desfrutar do melhor que Guapimirim tem a oferecer: uma combinação perfeita de conveniência urbana e tranquilidade rural. Não perca essa oportunidade única de viver em um bairro que oferece tudo o que você e sua família precisam para um estilo de vida incomparável. Venha conhecer Parada Modelo e experimente uma nova forma de viver!
Observações
**Vende-se Fazenda de Gado em Magé - 19 Hectares com Potencial Imobiliário**
Excelente oportunidade para investidores e pecuaristas! Esta fazenda de 19 hectares está localizada em uma área urbana de zona mista, permitindo tanto o desenvolvimento de projetos imobiliários quanto a criação de gado. Com terreno plano, fértil e abundantemente irrigado por dois rios de água mineral que cortam a região, esta propriedade é um verdadeiro achado.
**Destaques da Propriedade:**
- **Área**: 19 hectares de terreno plano.
- **Localização**: Próxima à Parada Modelo, Magé, a apenas 10 minutos do centro da cidade.
- **Zoneamento Misto**: Área urbana e rural, com permissão para construção de projetos imobiliários.
- **Potencial para Criação de Gado**: Estrutura completa com currais e pastagens.
- **Recursos Naturais**: Dois rios com água mineral em abundância e solo fértil, ideal para agricultura.
- **Infraestrutura**: Casa de caseiro e currais para animais, estilo fazendão, cercada por plantações e montanhas.
- **Documentação**: Tudo regularizado e pronto para transferência.
**Valor**: R$ 950.000
Aceita-se permutas.
Não perca esta oportunidade única de investir em uma propriedade com múltiplas possibilidades de uso! Agende uma visita e venha conhecer este paraíso cercado pela natureza.
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Localização
Avenida Uruguai, 3490, Magé - RJ, 25916-241
Central de Negócios
Michael Ferraz Consultor e Perito Avaliador de Bens e Imóveis CRECI-RJ 95496 | CNAI 50041 📞 (21) 98233-7636 | 📞 (21) 96940-0909 | 📞 (21) 98736-5092 ✉️ E-mail: ferrazimoveisrj@gmail.com
